«Податок на нерухоме майно і законні способи його не платити!»
Опубликовано: 08.10.2018
Податок на нерухомість – новий вид податку, який з нещодавна є обов’язковим в Україні!
Податок на нерухоме майно (податок на нерухомість) – відносно новий вид податку в Україні. Як його обчислити і мінімізувати (або зовсім не платити) у 2017 році? На ці та інші питання спробуємо дати відповідь в даній статті.
Згідно пп.265.1.1 Податкового кодексу України (далі- ПКУ), нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки оподатковується, платниками якого є усі без виключення фізичні і юридичні особи, – власники, включаючи нерезидентів.
ДИВІТЬСЯ ТАКОЖ:
У пп. 14.1.129 ПКУ дане визначення, згідно з яким до об’єктів житлової нерухомості відносяться будівлі житлового фонду, дачні і садові будинки.
Спочатку, після введення нового податку, його планувалося стягувати, починаючи з перших днів 2012 р., але реальність, як завжди внесла, свої корективи, у зв’язку з чим термін фактичного введення податку неодноразово переносився, останній з них був встановлений на даті 01.01.2017 р. І ось чергові зміни в порядку оподаткування на податок на нерухоме майно (податок на нерухомість) встановлені Законом України № 403.
Після вступу в силу нового порядку у 2017 році податок на нерухомість буде розраховуватись, виходячи з логічного правила, згідно з яким враховуватися буде сумарна площа. Як і раніше- не підлягають оподаткуванню квартири, сумарна площа яких не перевищує 60 м², для будинків норма складає 120 м². Новим порядком враховано також те, що у власності може одночасно знаходитися нерухомість різних класів – як дома, так і квартири. Для цього випадку визначена норма в 180 м².
Зазначено також те, що пільги стосуватимуться тільки тих осіб, які не беруть участь в підприємницькій діяльності, тобто не здають в оренду, лізинг тощо.
Ставка податку у 2017 році прив’язана до мінімальної заробітної плати станом на 01.01.2016 – 1378 грн., встановленої на 1 січня відповідного року, проте конкретні ставки можуть встановлюватися місцевими органами влади.
Ставки податку на нерухомість для фізичних осіб станом на теперішній момент виглядають так:
| Площа нерухомості | Ставка податку на нерухомість |
| – за кожний м² понад норми за 2016 рік | від 0 до 3% |
| – за кожний м² понад норми за 2017 рік | від 0 до 1,5% |
| – власники квартир площею понад 300 м² і будинків понад 500 м² | 25 тис. грн. |
Враховуючи вищезазначене, конкретна сума податку на нерухомість для фізичних осіб розраховуватиметься так: сумарна площа усіх об’єктів житлової нерухомості, з якої віднімаємо пільгову площу, і все помножаємо на кількість власників і ставку податку.
